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物業(yè)客戶服務(wù)部員工崗位職責(zé)11怎么寫

物業(yè)客戶服務(wù)部的工作挺復(fù)雜的，得從實際工作需求出發(fā)去寫。比如要明確客戶是誰，服務(wù)范圍有多大，具體到每個崗位，責(zé)任就該細(xì)化。比如前臺接待，主要負(fù)責(zé)的就是接聽電話、登記來訪人員信息，還有就是處理一些客戶的日常咨詢，這都是基本任務(wù)。要是遇到投訴之類的，就需要耐心聽清楚問題在哪，能當(dāng)場解決的馬上辦，解決不了的也要做好記錄，后續(xù)跟進(jìn)。

維修工的職責(zé)就更專業(yè)點，平時要檢查小區(qū)里的公共設(shè)施，像電梯、路燈、消防設(shè)備之類的，發(fā)現(xiàn)有問題的地方就得及時修理。要是碰到緊急情況，比如說水管爆裂或者電路故障，那就得第一時間趕到現(xiàn)場處理，不能拖著不管。有時候業(yè)主家里也有問題找上門，比如馬桶堵了、水龍頭漏水什么的，也得上門幫忙看看，給個解決方案。

財務(wù)這一塊兒，就要盯著收費項目，物業(yè)費、停車費這些都得按時收上來，還要定期跟業(yè)主們核對賬目，確保沒有差錯。如果發(fā)現(xiàn)有未繳費的情況，得主動聯(lián)系業(yè)主提醒一下，態(tài)度要好，不能給人家添麻煩。同時，每個月的收支情況也要整理清楚，給領(lǐng)導(dǎo)匯報的時候得說清楚每一筆錢花在哪了。

保潔員的工作看似簡單，但其實很重要。每天都要清掃樓道、擦樓梯扶手、清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。尤其是雨雪天氣過后，地面濕滑，更要多注意安全。有時候業(yè)主家里裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，也需要幫忙清理掉，不然影響大家的生活質(zhì)量。還有綠化帶的維護(hù)，得定期修剪花草樹木，防止長得太茂盛影響采光。

保安的工作就更需要責(zé)任心了，除了巡邏小區(qū)各個角落，查看有沒有安全隱患外，還得登記外來車輛和人員，確保小區(qū)的安全。晚上值班的時候尤其要注意，不能打瞌睡，萬一出了事，那可不是小事。還有就是配合消防部門進(jìn)行定期演練，教業(yè)主們一些防火防盜的知識，提高大家的安全意識。

寫崗位職責(zé)的時候，最好能結(jié)合公司的一些規(guī)章制度。比如規(guī)定接待客戶時必須微笑服務(wù)，接聽電話時要用禮貌用語，處理問題要遵循首問責(zé)任制。這樣不僅能提高工作效率，還能提升公司的形象。不過有時候?qū)懼鴮懼赡軙浺恍┘?xì)節(jié)，比如某個崗位的具體流程沒寫全，或者漏掉了重要的注意事項，這就得反復(fù)檢查幾次，確保沒有遺漏。

書寫注意事項：

寫的時候要考慮到崗位之間的協(xié)作關(guān)系。比如前臺接到客戶的維修請求后，要及時通知維修工，維修工修好了之后也要反饋給前臺，讓客戶知道處理結(jié)果。財務(wù)那邊收了費用后，也要及時告知客服部門，方便他們跟業(yè)主溝通。各部門之間配合得好，整個客戶服務(wù)工作才能順暢運行。

書寫經(jīng)驗80人覺得有用

寫崗位職責(zé)的時候，得看具體崗位的性質(zhì)和需求。像校園項目物業(yè)客戶服務(wù)部主管這活兒，說白了就是管事的，既要懂服務(wù)還得會協(xié)調(diào)。這份工作不是光坐在辦公室里發(fā)文件就行，得跑現(xiàn)場，跟學(xué)生、老師還有后勤人員打交道。比如處理報修，比如解決投訴什么的，這都是基本功。要是遇到大活動，比如學(xué)校搞運動會或者文化節(jié)，那更是得提前安排好場地布置，后勤保障也得盯緊點。

平時，得熟悉物業(yè)的各種規(guī)章制度，這很重要。不能老是靠別人提醒，該檢查的地方都得自己去走一圈。比如說樓道里的燈是不是亮著，電梯運行有沒有問題，這些細(xì)節(jié)都不能放過。還有，跟別的部門溝通也很關(guān)鍵，物業(yè)這邊的事經(jīng)常要和其他部門配合，像綠化、安保、保潔之類的，一個環(huán)節(jié)掉鏈子，整個服務(wù)就受影響。

不過有時候?qū)戇@類東西容易忽略一些細(xì)節(jié)，像是具體的流程沒寫全，或者對某些突發(fā)事件的應(yīng)對措施說得太籠統(tǒng)。比如有個學(xué)生反映宿舍空調(diào)壞了，這時候不能只說聯(lián)系維修，還得明確跟進(jìn)到什么時候修好才算完成任務(wù)。再比如，要是有緊急情況，比如暴雨導(dǎo)致積水，就得馬上組織人手排水，而不是干等著上級指示。

寫崗位職責(zé)時，還應(yīng)該考慮到員工管理這一塊。作為主管，手下可能有幾個客服專員，他們的工作狀態(tài)直接影響服務(wù)質(zhì)量。所以得定期開個小會，給大家打打氣，講講最近的工作重點。不過有時候?qū)懧氊?zé)描述的時候，容易忘記強調(diào)這一點，只顧著寫日常事務(wù)，卻忽略了團(tuán)隊建設(shè)這部分內(nèi)容的重要性。

書寫注意事項：

崗位職責(zé)里最好能體現(xiàn)一些量化指標(biāo)，這樣便于考核。比如說每天處理多少個報修單，每周開展幾次安全巡查，這些數(shù)字能讓領(lǐng)導(dǎo)清楚知道你的工作效率。但也有時候，寫職責(zé)描述的人容易把這個部分寫得太模糊，比如只說“負(fù)責(zé)日常巡查”，卻沒有明確巡查的具體次數(shù)和范圍，這就有點不嚴(yán)謹(jǐn)了。

書寫經(jīng)驗84人覺得有用

物業(yè)客戶服務(wù)人員崗位職責(zé)12怎么寫

物業(yè)客服這一行當(dāng)，說起來挺雜的，既要懂點管理，又得會些溝通技巧。要是想寫好崗位職責(zé)，頭一樁事就是得弄明白具體的工作內(nèi)容是什么。比如，接聽電話這事，聽上去簡單，但里面門道多著呢。有些客戶打電話來，可能就是問問物業(yè)費什么時候交，有些則是投訴電梯壞了，態(tài)度還不太好。所以，崗位職責(zé)里就得明確，接電話的時候該問什么，該記錄什么。

書寫注意事項：

巡檢這事也得提一嘴。物業(yè)客服不能光坐在辦公室里，還得時不時出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看小區(qū)里的路燈亮不亮，綠化帶有沒有被人踩壞。要是只寫了“負(fù)責(zé)巡檢”，就顯得太空洞了。應(yīng)該具體到每天幾點去檢查樓道燈，多久巡查一次公共區(qū)域之類的。這樣員工才知道該干什么，領(lǐng)導(dǎo)檢查時也好有個依據(jù)。

還有一點容易忽略，就是跟業(yè)主打交道時的態(tài)度。有些人覺得客服就是個跑腿的，其實不然。他們得有耐心，不能一上來就給人甩臉色。要是寫職責(zé)的時候沒把這一點說清楚，日后出了問題就麻煩了。比如，業(yè)主反映廚房漏水，客服不能光回復(fù)知道了就完事，還得跟進(jìn)處理進(jìn)度，確保問題解決。

有時候?qū)憤徫宦氊?zé)，容易漏掉一些細(xì)節(jié)。像是突發(fā)事件的應(yīng)對，比如突然停電了，客服人員該怎么做。寫的時候，最好能列出幾個常見的情況，像火災(zāi)報警，水管爆裂，讓員工心里有底。要是只寫“處理緊急情況”，聽起來就很虛。

還有個需要注意的地方，就是和各部門的協(xié)調(diào)工作。物業(yè)客服不是單打獨斗的，得和其他部門配合。像維修部那邊接到任務(wù)后，客服這邊得及時跟進(jìn)，問問修好了沒有。要是職責(zé)里沒寫這部分內(nèi)容，就容易導(dǎo)致信息傳遞不到位，最后影響服務(wù)質(zhì)量。

小編友情提醒：

工資待遇這塊也不能完全忽略。雖然這不完全是崗位職責(zé)的一部分，但寫的時候可以稍微提一下，比如績效考核的標(biāo)準(zhǔn)是什么，表現(xiàn)好的話會有哪些獎勵。這樣能讓員工更有動力去做好本職工作。當(dāng)然了，這一步不一定非得寫得太詳細(xì)，點到為止就行，畢竟這是另一碼事。

書寫經(jīng)驗95人覺得有用

物業(yè)客戶服務(wù)部經(jīng)理這個崗位的工作職責(zé)挺復(fù)雜的，得從多個角度去描述清楚才行。比如，這崗位首先要負(fù)責(zé)日?？蛻敉对V的處理，遇到業(yè)主反映問題，得第一時間了解情況，然后協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決，確?？蛻舻臐M意度。再就是，要定期組織一些活動，加強跟業(yè)主之間的溝通交流，這樣能提升小區(qū)的整體氛圍。

工作中還有一點很重要，就是需要對員工進(jìn)行培訓(xùn)，尤其是新入職的客服人員，得教會他們?nèi)绾蚊鎸Ω鞣N客戶的情況。當(dāng)然，這不僅僅是教基本的服務(wù)禮儀，還要讓他們明白公司的服務(wù)理念，這樣才能更好地為業(yè)主服務(wù)。另外，每個月都要統(tǒng)計一下客戶的反饋意見，看看有哪些地方做得好，哪些地方還需要改進(jìn)，然后向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

有時候事情會比較緊急，比如說突然接到通知說小區(qū)供水系統(tǒng)出了故障，這時候就得迅速反應(yīng)，先安撫受影響的住戶情緒，接著聯(lián)系維修團(tuán)隊盡快搶修。還有，物業(yè)費的催繳也是個大事，不能因為催收方式不當(dāng)惹得客戶反感，這就考驗經(jīng)理的溝通技巧了。

另外一點需要注意的是，跟其他部門的協(xié)作也很關(guān)鍵。比如說工程部那邊有個維修任務(wù)，客服這邊得及時跟進(jìn)進(jìn)度，確保事情能按時完成。要是碰到跨部門的問題，就更需要耐心地協(xié)調(diào)各方資源了。有時候難免會出現(xiàn)小誤會，比如某位同事誤解了你的意思，導(dǎo)致工作沒對接好，這時就需要冷靜下來重新溝通。

說到具體的標(biāo)準(zhǔn)，我覺得可以從幾個方面著手制定。首先是服務(wù)態(tài)度，必須保持熱情友好，不能因為個人情緒影響工作表現(xiàn)。其次是工作效率，接到任務(wù)后要在規(guī)定時間內(nèi)完成，不能拖拉。再就是專業(yè)能力，畢竟客戶提出來的問題五花八門，你得有足夠的知識儲備才能應(yīng)對。最后就是責(zé)任心，不管事情大小，都得認(rèn)真對待，不能敷衍了事。

其實，寫這些職責(zé)的時候，要結(jié)合實際情況來寫，不能太籠統(tǒng)。比如針對不同的項目類型，可能有些細(xì)節(jié)會不一樣。像高檔住宅區(qū)和普通社區(qū)的需求肯定有所區(qū)別，所以在描述職責(zé)時得考慮到這一點。還有，公司規(guī)模大小也會影響具體的操作流程，大公司可能有專門的客服中心，而小公司則可能是全員參與，所以職責(zé)范圍也會隨之變化。

書寫經(jīng)驗33人覺得有用

寫崗位職責(zé)的時候，得根據(jù)具體的崗位需求來定，就像星級物業(yè)客戶服務(wù)中心主管這個職位，它的職責(zé)肯定跟日常管理、客戶服務(wù)這些掛鉤。先說日常事務(wù)，像負(fù)責(zé)中心的日常工作安排，確保團(tuán)隊按時完成任務(wù)，這很重要。還有就是處理客戶的投訴和建議，這就需要耐心細(xì)致，有時候客戶的訴求可能比較復(fù)雜，比如有住戶反映噪音問題，就得協(xié)調(diào)相關(guān)部門去解決。

在人員管理方面，主管得負(fù)責(zé)員工的工作表現(xiàn)評估，定期開個小會總結(jié)工作情況，指出問題所在。不過有時候忙起來，可能會忘記記錄一些重要的反饋，這就容易導(dǎo)致后續(xù)跟進(jìn)不到位。另外，還得制定培訓(xùn)計劃，提升員工的服務(wù)水平，比如禮儀培訓(xùn)，這方面內(nèi)容挺多的，比如如何禮貌接待來訪者，這都是基本功。

財務(wù)這一塊也得兼顧，主管需要審核每月的費用報銷，確保沒有超出預(yù)算的情況發(fā)生。要是粗心大意，沒仔細(xì)核對票據(jù)，就可能出現(xiàn)差錯。還有，定期盤點物資，像是辦公用品之類的，這也是一項常規(guī)工作，不能馬虎。

至于和外部的合作，主管需要保持良好的溝通，比如說和維修公司對接，確保他們能及時響應(yīng)業(yè)主的需求。有時候接到緊急報修電話，得迅速聯(lián)系相關(guān)人員到場處理，這就考驗反應(yīng)速度了。

書寫經(jīng)驗20人覺得有用

在寫一份專業(yè)的崗位職責(zé)時，得先弄清楚這個崗位具體要干什么。比如說物業(yè)客服，它可不是簡單地接個電話什么的，得知道客戶的需求，還要能解決這些問題。寫的時候，要把每個任務(wù)都列出來，就像這家大廈物業(yè)客服部，他們得負(fù)責(zé)處理業(yè)主的各種投訴，這包括噪音、漏水之類的問題。還有，他們需要定期巡查公共區(qū)域，看看有沒有安全隱患，比如消防通道是不是被堵了之類的。

寫的時候，得把事情說得具體點，不能太籠統(tǒng)。比如說到巡查，不能光寫“負(fù)責(zé)巡查”，得寫清楚是“每天上午十點到下午兩點期間巡查公共區(qū)域”，這樣別人一看就知道什么時候該干什么。另外，別忘了寫上一些細(xì)節(jié)，像是遇到問題后該怎么處理，比如說發(fā)現(xiàn)電梯故障了，要第一時間通知維修人員，還得在電梯門口貼個告示提醒大家別用。

不過有時候?qū)懼鴮懼腿菀茁┑魱|西，像前幾天我寫的時候就差點忘了提收費的事，其實物業(yè)客服還負(fù)責(zé)收物業(yè)費呢。這事得提前想好，不然寫出來的東西就不完整。還有，寫的時候別只顧著說工作內(nèi)容，也得提一下考核標(biāo)準(zhǔn)，要是沒有考核，員工可能就不知道做得好不好。比如規(guī)定每個月必須完成多少次上門服務(wù)，完不成的話就要扣獎金。

有時候?qū)懙眉绷?，難免會有點小問題，像前兩天我就寫了這么一句：“確?？蛻舻脑V求得到快速響應(yīng)，提高客戶滿意度?！笨粗鴽]什么大毛病，但仔細(xì)想想，“快速響應(yīng)”這個詞用得有點模糊，到底多快算快？是不是該改成“在接到訴求后兩小時內(nèi)做出回應(yīng)”會更好？

書寫注意事項：

寫崗位職責(zé)的時候，最好能把公司的一些特殊要求放進(jìn)去。比如這家大廈要求客服人員不僅要熟悉業(yè)務(wù)，還得會點簡單的急救知識，萬一哪天有人暈倒了，能及時處理。還有，他們得學(xué)會用辦公軟件，特別是那些用來記錄客戶信息的系統(tǒng)，這很重要，不然數(shù)據(jù)亂了就麻煩了。

寫完之后，最好找?guī)讉€同事或者領(lǐng)導(dǎo)看看，聽聽他們的意見。畢竟一個人寫難免會有疏漏，別人看了說不定能指出一些沒注意到的地方。比如上次我寫完后給經(jīng)理看，他就提醒我說別忘了加上“協(xié)助其他部門開展工作”這一條，因為有時候客服得配合工程部一起解決問題。

書寫經(jīng)驗19人覺得有用

物業(yè)客戶服務(wù)部總臺接待崗位職責(zé)怎么寫，頭一樁，得明白這個崗位到底是干什么的。比方說，客戶進(jìn)門的時候，你是第一個打招呼的人，笑容得得體，態(tài)度要熱情，這不僅是給人家好印象，也是給公司掙臉面。客戶要是有什么疑問，你得能答上來，要是答不上來，至少得知道找誰去問。

再就是，記錄客戶需求這活兒，馬虎不得?？蛻舴从车膯栴}，不管是報修還是咨詢，都得仔仔細(xì)細(xì)記下來，什么時間、什么事、客戶聯(lián)系方式，一個都不能少。有時候忙起來，電話一多就容易搞混，這就得靠平時養(yǎng)成的好習(xí)慣，該分類的分類，該存檔的存檔，不能圖省事就亂七八糟堆一塊兒。

還有，前臺這邊的東西，像鑰匙啦、資料，得管好。鑰匙不能隨便給人家，得核實身份，確認(rèn)無誤了才能交出去。資料也不能隨便翻看，客戶隱私得保護(hù)著，這是基本的職業(yè)操守。要是碰上客戶情緒激動，那就得沉住氣，耐心安撫，別急著辯解，先把事情聽清楚再說。

接待工作不是單打獨斗的事。有時候同事之間得互相配合，碰到復(fù)雜情況，及時跟主管匯報。不過，有時候人一緊張，話就說不利索了，比如把“客戶投訴”說成“客戶投訴”，聽著差不多，但意思差遠(yuǎn)了。所以平時得多練習(xí)，熟悉流程，這樣就不會出岔子。

書寫注意事項：

接待工作還涉及到一些技術(shù)活兒，比如電腦操作、打印復(fù)印之類的。這些技能得熟練掌握，不然客戶等著急了，你這邊還在摸索怎么弄，這肯定不行。要是遇到系統(tǒng)故障什么的，得趕緊聯(lián)系技術(shù)人員處理，別自己瞎折騰，越弄越糟。

書寫經(jīng)驗18人覺得有用

寫崗位職責(zé)的時候，得結(jié)合實際工作情況，不能太籠統(tǒng)。像h花園物業(yè)客戶服務(wù)部這樣的崗位，開頭最好說清楚主要負(fù)責(zé)什么，比如日常接待業(yè)主，處理投訴建議之類的。這部分文字可以稍微模糊點，別太死板，比如說“確保業(yè)主需求得到及時響應(yīng)”，這比直接寫“接聽電話接待業(yè)主”更有彈性。

具體一點的話，可以提到巡查小區(qū)環(huán)境，這個很重要，尤其是綠化帶有沒有被破壞，公共設(shè)施是不是還能正常使用。還有就是跟進(jìn)維修進(jìn)度，業(yè)主報修后不能石沉大海，得定期催催相關(guān)部門。這里有個小細(xì)節(jié)要注意，有些物業(yè)會把這項工作交給專門的部門，但客服也得掌握進(jìn)度，方便回答業(yè)主的問題。

書寫注意事項：

檔案管理也很重要?？蛻粜畔ⅰ⒕S修記錄什么的都得分類存檔，方便日后查詢。這里有個小疏忽容易犯，就是有時候忙起來可能會忽略更新檔案，導(dǎo)致信息滯后。所以得養(yǎng)成習(xí)慣，每次有新情況就馬上更新。

收費催繳這部分也不能忽視，雖然有點敏感，但這是物業(yè)收入的重要來源。要禮貌地提醒業(yè)主繳費，不能態(tài)度強硬，不然容易引發(fā)矛盾。不過有時候話術(shù)用得不對，可能反而會讓事情變得更復(fù)雜。

不定期組織活動也是客服的一項任務(wù)。像節(jié)日慶祝，社區(qū)義工活動之類，既能拉近跟業(yè)主的關(guān)系，也能提升物業(yè)形象。不過計劃活動的時候，預(yù)算控制是個頭疼的問題，得提前做好規(guī)劃，別超出財務(wù)允許的范圍。

小編友情提醒：

培訓(xùn)新員工也是客服部的責(zé)任之一。新來的同事可能對流程不太熟悉，得手把手教他們?nèi)绾螒?yīng)對各種突發(fā)狀況。偶爾會遇到新員工理解能力差的情況，這時候就得耐心點，多示范幾次。