書寫經(jīng)驗(yàn)53人覺得有用

寫崗位職責(zé)的時(shí)候，得根據(jù)具體的工作內(nèi)容去定。比如房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理這個(gè)崗位，最重要的就是負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)吧。要寫好這部分內(nèi)容，就得從項(xiàng)目的前期規(guī)劃開始說起，包括跟甲方溝通需求，確定設(shè)計(jì)方案之類的。這一步特別關(guān)鍵，因?yàn)橐坏┓桨赋隽藛栴}，后面施工階段就會(huì)很麻煩。

接著就是現(xiàn)場管理這塊了，這是項(xiàng)目經(jīng)理每天都要面對(duì)的事情。工地上的事情千頭萬緒，材料進(jìn)場的時(shí)間、工人的排班、安全檢查等等，都需要項(xiàng)目經(jīng)理盯緊。這里頭最容易忽略的就是材料驗(yàn)收這一塊，有時(shí)候圖省事就簽字了，結(jié)果后面發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)，那就麻煩了。所以這部分職責(zé)得寫清楚，強(qiáng)調(diào)一下材料驗(yàn)收的重要性。

還有成本控制這部分也不能少，畢竟老板最關(guān)心的就是利潤。項(xiàng)目經(jīng)理需要定期核算工程量，看看有沒有超支的情況。不過這里可能會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)小問題，就是有些項(xiàng)目經(jīng)理不太會(huì)用專業(yè)的成本分析軟件，全靠手算，效率低不說還容易出錯(cuò)。所以這部分職責(zé)最好能提一下，建議項(xiàng)目經(jīng)理學(xué)會(huì)使用一些常用的項(xiàng)目管理軟件。

再說說跟各部門協(xié)調(diào)這件事，房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及面太廣了，設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位都得打交道。每次開會(huì)的時(shí)候，項(xiàng)目經(jīng)理得提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，不然會(huì)上發(fā)言就顯得沒底氣。不過有時(shí)候也會(huì)發(fā)生這樣的情況，資料準(zhǔn)備得挺充分，但到了會(huì)上還是表達(dá)不清楚，這就需要多鍛煉自己的溝通能力了。

最后就是竣工驗(yàn)收這部分，這是項(xiàng)目結(jié)束前的最后一道關(guān)卡。要確保所有的施工都符合規(guī)范，各種文件也得齊全。這一塊要是馬虎了，以后業(yè)主投訴起來就沒完沒了。所以崗位職責(zé)里一定要寫明，竣工驗(yàn)收時(shí)必須嚴(yán)格按照國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

寫這些職責(zé)的時(shí)候，還得結(jié)合公司的實(shí)際情況，不能一概而論。每個(gè)公司可能都有自己的一套流程和要求，所以在寫的時(shí)候要多跟上級(jí)或者同事交流，了解具體的細(xì)節(jié)。要是能附帶上一些相關(guān)的專業(yè)術(shù)語，會(huì)讓整個(gè)職責(zé)描述看起來更專業(yè)。

書寫經(jīng)驗(yàn)57人覺得有用

房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展經(jīng)理這個(gè)崗位，主要就是負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目的土地獲取和前期策劃工作。在實(shí)際工作中，得熟悉國家相關(guān)政策法規(guī)，了解市場動(dòng)態(tài)，這樣才能找到合適的地塊。比如對(duì)接政府相關(guān)部門，參與土地招拍掛流程，這都是日常工作的一部分。有時(shí)候還需要跟設(shè)計(jì)單位溝通，確保設(shè)計(jì)方案符合預(yù)期目標(biāo)，畢竟一個(gè)好的項(xiàng)目規(guī)劃直接影響后期開發(fā)。

在具體操作上，需要收集整理各類土地信息，分析潛在價(jià)值，形成可行性報(bào)告供領(lǐng)導(dǎo)參考。當(dāng)然，談判也是必不可少的環(huán)節(jié)，從初步接觸到最后簽訂協(xié)議，整個(gè)過程都需要細(xì)致跟進(jìn)。還有，合同管理也不能忽視，每一筆交易都得有據(jù)可查，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

不過有時(shí)候會(huì)遇到一些突發(fā)情況，比如說某個(gè)項(xiàng)目突然被競爭對(duì)手盯上了，這時(shí)候就得迅速調(diào)整策略，加快推進(jìn)速度。另外，團(tuán)隊(duì)協(xié)作也很重要，畢竟一個(gè)人單打獨(dú)斗很難完成這么復(fù)雜的任務(wù)。所以平時(shí)要多跟同事交流心得，互相學(xué)習(xí)提高效率。

另外一點(diǎn)需要注意的是，財(cái)務(wù)預(yù)算這一塊兒必須精準(zhǔn)把控。因?yàn)樯婕暗馁Y金數(shù)額較大，一旦超出預(yù)期就可能影響整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作。因此每次做計(jì)劃時(shí)都要留有一定的余地，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。還有，定期向上級(jí)匯報(bào)進(jìn)展?fàn)顩r，確保大家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度心中有數(shù)。

再有就是文件歸檔這部分，每個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的資料都要妥善保存，方便日后查閱。尤其是涉及到法律文書之類的，更得謹(jǐn)慎對(duì)待，以免日后出現(xiàn)問題無法追溯責(zé)任。

書寫經(jīng)驗(yàn)64人覺得有用

寫一份房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)說明書的時(shí)候，得先把具體的工作內(nèi)容搞清楚。這個(gè)崗位主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、實(shí)施還有后期的一些管理，包括跟甲方溝通需求，把控項(xiàng)目進(jìn)度，協(xié)調(diào)施工方的問題，這些都是關(guān)鍵點(diǎn)。其實(shí)說到底，項(xiàng)目經(jīng)理就是整個(gè)項(xiàng)目的核心人物，從頭到尾都要盯著，確保工程能按時(shí)按質(zhì)完成。

項(xiàng)目經(jīng)理還需要經(jīng)常跑工地，現(xiàn)場檢查施工情況，發(fā)現(xiàn)問題就得及時(shí)解決。比如說墻體裂縫了，這事不能拖，得立刻找技術(shù)部門商量對(duì)策。要是碰上材料供應(yīng)不及時(shí)，那就要趕緊聯(lián)系供應(yīng)商催貨，不能讓工期受影響。有時(shí)候還會(huì)遇到設(shè)計(jì)變更的情況，這個(gè)時(shí)候就需要重新調(diào)整施工方案，跟各方溝通好新的計(jì)劃。

書寫注意事項(xiàng)：

預(yù)算控制也是項(xiàng)目經(jīng)理的一項(xiàng)重要職責(zé)。項(xiàng)目一開始就要做好成本核算，不能隨便超支。這就需要項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)市場行情比較了解，知道哪些地方可以省錢，哪些地方必須投入。比如采購建材時(shí)，得貨比三家，選性價(jià)比最高的。不過有時(shí)候因?yàn)闀r(shí)間緊，為了趕工期，可能也會(huì)選擇價(jià)格稍高的供應(yīng)商，這也算是無奈之舉吧。

跟團(tuán)隊(duì)成員的關(guān)系處理也很重要。項(xiàng)目經(jīng)理需要調(diào)動(dòng)大家的積極性，讓大家勁往一處使。有時(shí)候員工工作態(tài)度松散，作為領(lǐng)導(dǎo)就得適當(dāng)施壓，但也不能太過嚴(yán)厲，畢竟大家都希望能在輕松的氛圍里干活。要是團(tuán)隊(duì)內(nèi)部出現(xiàn)問題，比如兩個(gè)部門互相推諉責(zé)任，那項(xiàng)目經(jīng)理就得從中調(diào)解，找到合適的解決方案。

文件管理也不可忽視。各種合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、會(huì)議紀(jì)要都得妥善保存，這些東西以后都是重要的檔案。不過有時(shí)候忙起來，可能會(huì)忘記更新文件夾里的資料，這就需要養(yǎng)成定期整理的好習(xí)慣。而且這些文件還涉及到保密問題，項(xiàng)目經(jīng)理得確保只有相關(guān)人員才能接觸到敏感信息。

項(xiàng)目經(jīng)理還要時(shí)不時(shí)向上級(jí)匯報(bào)工作進(jìn)展。這不僅是對(duì)自己的工作有個(gè)交代，也能讓領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)掌握項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)。不過有時(shí)候匯報(bào)材料寫得不夠詳細(xì)，上級(jí)問起細(xì)節(jié)就有點(diǎn)尷尬了。所以平時(shí)就要多留心，把每個(gè)階段的關(guān)鍵數(shù)據(jù)都記錄下來。

書寫經(jīng)驗(yàn)43人覺得有用

寫崗位職責(zé)的時(shí)候，得先把這份工作的核心任務(wù)搞清楚。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)理這活兒，頭一件就是盯緊項(xiàng)目的規(guī)劃，從一開始的概念設(shè)計(jì)到后期的施工驗(yàn)收，每一步都不能掉鏈子。每天上班第一件事，就得看看昨天那些圖紙有沒有問題，要是發(fā)現(xiàn)問題了，趕緊找設(shè)計(jì)院那邊溝通修改。這中間肯定少不了跟甲方匯報(bào)進(jìn)展，有時(shí)候他們催得急，還得加班加點(diǎn)趕出來。

然后，這工作還涉及到成本控制，預(yù)算表得時(shí)時(shí)更新，不然到最后超支了哭都沒地方哭去。采購材料的時(shí)候，要貨比三家，別光圖便宜，質(zhì)量也得過硬。還有，施工現(xiàn)場的情況也得隨時(shí)掌握，安全檢查不能少，工人干活的時(shí)候要是出了事，麻煩就大了。所以，項(xiàng)目經(jīng)理得經(jīng)常跑工地，跟監(jiān)理單位、施工單位多交流，確保工程進(jìn)度按計(jì)劃走。

有時(shí)候會(huì)遇到突發(fā)狀況，比如說天氣不好影響施工，或者某塊地的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還沒辦完，這時(shí)候就得想辦法協(xié)調(diào)各方資源，盡快解決。要是碰上拆遷戶不配合，那更是頭疼，得耐心做思想工作，必要時(shí)還得請(qǐng)律師幫忙處理法律事務(wù)。不過，有些文件歸檔的時(shí)候容易遺漏重要資料，這個(gè)得特別注意，不然審計(jì)的時(shí)候會(huì)被抓到小辮子。

書寫注意事項(xiàng)：

團(tuán)隊(duì)管理也是關(guān)鍵，手下人干得好不好直接影響項(xiàng)目成敗。平時(shí)得給下屬分配任務(wù)，讓他們各司其職，遇到難題時(shí)還得及時(shí)給予指導(dǎo)和支持。開會(huì)的時(shí)候要把每個(gè)部門的情況都了解透徹，避免信息不對(duì)稱導(dǎo)致的工作失誤。當(dāng)然，有時(shí)候?qū)憟?bào)告的時(shí)候，數(shù)字填錯(cuò)了，明明是100萬寫成了1000萬，這樣的烏龍雖然不常見，但也得小心提防。

書寫經(jīng)驗(yàn)24人覺得有用

寫房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé)時(shí)，得先弄清楚這個(gè)職位具體要做哪些事情。這個(gè)崗位需要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體推進(jìn)，從前期規(guī)劃到后期交付都要操心。比如項(xiàng)目啟動(dòng)前，要參與市場調(diào)研，了解地塊情況，還有周邊競爭項(xiàng)目的情況，這些都很關(guān)鍵。另外，還得對(duì)接設(shè)計(jì)單位，確保設(shè)計(jì)方案符合預(yù)期，這一步要是沒做好，后續(xù)會(huì)很麻煩。

平時(shí)工作中，項(xiàng)目經(jīng)理得協(xié)調(diào)好各個(gè)部門的工作，施工方、監(jiān)理方、材料供應(yīng)商都得打交道。遇到問題時(shí)，要能迅速找到解決辦法，有時(shí)候可能得加班加點(diǎn)處理突發(fā)狀況。還有，預(yù)算控制也是重要一環(huán)，資金使用不能超支，不然財(cái)務(wù)那邊會(huì)找麻煩。每個(gè)階段都有驗(yàn)收環(huán)節(jié)，比如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收等等，這些都是項(xiàng)目經(jīng)理必須盯緊的事情。

溝通能力特別重要，畢竟涉及的人多，想法也不一樣。有時(shí)候開發(fā)商那邊會(huì)有新的要求，就得趕緊調(diào)整計(jì)劃，跟各方協(xié)商一致。文件資料也得好好管理，合同、圖紙、變更單什么的，缺一樣都會(huì)影響進(jìn)度。再說了，安全施工也不能忽視，定期檢查工地的安全措施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，這是底線。

不過，有些細(xì)節(jié)容易被忽略。比如，有時(shí)候會(huì)忘記跟蹤一些小節(jié)點(diǎn)，像樣板間的驗(yàn)收，雖然看似小事，但對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的形象影響挺大的。還有些時(shí)候，因?yàn)樘α?，沒及時(shí)跟進(jìn)材料進(jìn)場情況，結(jié)果延誤工期，這就比較被動(dòng)了。其實(shí)這些問題只要稍微留心一點(diǎn)就能避免，只是有時(shí)候一忙起來就顧不上了。

書寫注意事項(xiàng)：

項(xiàng)目經(jīng)理還得有一定的抗壓能力。項(xiàng)目推進(jìn)過程中，總會(huì)遇到各種預(yù)料之外的問題，比如天氣不好導(dǎo)致停工，或者審批流程比預(yù)想的慢很多。這時(shí)候就需要沉住氣想辦法，而不是一味抱怨。而且，還得學(xué)會(huì)合理分配時(shí)間，既要盯著現(xiàn)場施工，又要抽空參加公司會(huì)議，兩邊都不能落下。

書寫經(jīng)驗(yàn)76人覺得有用

在寫房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃經(jīng)理的崗位職責(zé)時(shí)，得先搞清楚這個(gè)崗位到底要做什么。這工作不是簡單的紙上談兵，也不是光靠嘴皮子就能應(yīng)付過去的。具體來說，策劃經(jīng)理需要對(duì)接開發(fā)商那邊的需求，然后結(jié)合市場情況制定出一套切實(shí)可行的營銷方案。比如，前期要做個(gè)詳細(xì)的市場調(diào)研報(bào)告，看看周邊競品的情況，價(jià)格區(qū)間，客戶群體，這些都得摸清楚。要是這部分沒做好，后續(xù)的工作就很容易出岔子。

接著就是方案的具體執(zhí)行了。策劃經(jīng)理得負(fù)責(zé)組織內(nèi)部團(tuán)隊(duì)開會(huì)討論，把想法落實(shí)到具體的行動(dòng)步驟上。比如確定推廣渠道，是線上還是線下，或者是兩者結(jié)合？線上的話，微博、抖音之類的平臺(tái)能不能帶來足夠的流量？線下活動(dòng)又該怎么安排？這些問題都需要提前想好。不過有時(shí)候，策劃經(jīng)理可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊任務(wù)重，直接跳過一些細(xì)節(jié)討論環(huán)節(jié)，覺得差不多就行，這就可能導(dǎo)致后續(xù)執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題。

再就是跟進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度了。策劃經(jīng)理得時(shí)不時(shí)去現(xiàn)場看看項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確保所有工作都在按計(jì)劃推進(jìn)。如果發(fā)現(xiàn)有什么偏差，就得及時(shí)調(diào)整策略。比如，銷售速度比預(yù)期慢了不少，那是不是推廣力度還不夠？還是說定價(jià)出了問題？這時(shí)候就需要策劃經(jīng)理多動(dòng)腦子想辦法解決。當(dāng)然，也可能偶爾會(huì)出現(xiàn)溝通上的誤會(huì)，導(dǎo)致某個(gè)部門的工作沒有及時(shí)完成，這就需要及時(shí)補(bǔ)救，不能拖太久。

書寫注意事項(xiàng)：

策劃經(jīng)理還得跟各個(gè)部門保持良好的溝通協(xié)調(diào)。畢竟這不是一個(gè)人能搞定的事情，需要設(shè)計(jì)部提供效果圖，工程部保證施工質(zhì)量，財(cái)務(wù)部控制成本，這些都需要緊密配合。要是溝通不到位，很可能就會(huì)出現(xiàn)扯皮的情況。有時(shí)候，策劃經(jīng)理可能會(huì)因?yàn)槭诸^事情太多，顧不上及時(shí)跟進(jìn)某些細(xì)節(jié)，這就容易埋下隱患。

最后一點(diǎn)，策劃經(jīng)理還需要定期向高層匯報(bào)工作進(jìn)展。這不僅僅是走形式，而是要真正讓領(lǐng)導(dǎo)看到成果。有時(shí)候，策劃經(jīng)理可能會(huì)因?yàn)榧庇诒憩F(xiàn)，夸大了一些成效，雖然初衷可能是好的，但長期來看未必是個(gè)明智之舉。畢竟，領(lǐng)導(dǎo)看重的是實(shí)際效果，而不是漂亮的ppt。

書寫經(jīng)驗(yàn)64人覺得有用

寫崗位職責(zé)的時(shí)候，得結(jié)合具體的工作場景，特別是像房地產(chǎn)項(xiàng)目生產(chǎn)副經(jīng)理這樣的職位，既要體現(xiàn)專業(yè)性，又要兼顧實(shí)際操作。比如，這個(gè)崗位需要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的進(jìn)度管理，這就得明確指出具體的任務(wù)范圍，像負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)伍、把控工程節(jié)點(diǎn)什么的。當(dāng)然了，除了進(jìn)度管理，還得關(guān)注工程質(zhì)量，這就涉及到監(jiān)督施工標(biāo)準(zhǔn)，確保符合設(shè)計(jì)要求。

書寫注意事項(xiàng)：

這份工作的職責(zé)還包括成本控制，這可不是隨便說說的事，得細(xì)化到具體的操作層面。像是審核材料采購計(jì)劃，核對(duì)工程量清單，這些都得做到位。還有就是安全管理，這一點(diǎn)特別重要，不能只寫個(gè)大而化之的安全管理，得具體到定期組織安全檢查，跟進(jìn)隱患整改情況。有時(shí)候，為了確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，可能還需要跟甲方或者監(jiān)理方保持溝通，這就得強(qiáng)調(diào)一下對(duì)外聯(lián)絡(luò)的重要性。

不過有時(shí)候?qū)戇@類文件，容易忽略一些細(xì)節(jié)，比如把“協(xié)調(diào)”寫成“協(xié)條”，乍一看沒多大差別，但仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題。再比如寫“施工進(jìn)度”時(shí)，有時(shí)會(huì)漏掉“監(jiān)督”兩個(gè)字，導(dǎo)致職責(zé)描述顯得不完整。還有一種情況，寫到成本控制這部分，可能會(huì)忘記提到合同條款的審核，這就讓職責(zé)范圍看起來窄了一些。

其實(shí)寫崗位職責(zé)，最重要的是貼近實(shí)際工作需求，不能光顧著理論上的東西。比如，日常工作中常常會(huì)遇到各種突發(fā)狀況，這時(shí)候就需要有應(yīng)對(duì)措施，像天氣影響工期，就得提前制定應(yīng)急預(yù)案。還有，有時(shí)候?qū)懧氊?zé)的時(shí)候，可能會(huì)把“材料驗(yàn)收”寫成“材料驗(yàn)收單”，雖然意思差不多，但用詞上還是有點(diǎn)偏差。

寫崗位職責(zé)的時(shí)候，還得注意語氣不能太生硬，畢竟這是給團(tuán)隊(duì)成員看的東西，得讓他們覺得親切又實(shí)用。比如提到團(tuán)隊(duì)協(xié)作時(shí)，別直接說“必須配合其他部門”，可以改成“需要加強(qiáng)與各部門的合作”，這樣聽起來更友善些。再比如寫到技術(shù)指導(dǎo)時(shí)，也別上來就擺架子，可以說“分享經(jīng)驗(yàn)，幫助團(tuán)隊(duì)提升技術(shù)水平”。

書寫經(jīng)驗(yàn)74人覺得有用

寫房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)的時(shí)候，得先把工作的大方向摸清楚。項(xiàng)目經(jīng)理這個(gè)角色，既要懂施工流程，還得會(huì)協(xié)調(diào)各方資源。比如，前期規(guī)劃這塊，就得參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)審查，確保設(shè)計(jì)方案符合市場需求和規(guī)范要求。施工階段，要負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理，從進(jìn)度到質(zhì)量都要盯緊，還要處理好安全問題。后期，收尾驗(yàn)收也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要保證交付的工程符合合同標(biāo)準(zhǔn)。

在寫相關(guān)職位要求的時(shí)候，得結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)來說。像學(xué)歷背景，一般要求本科及以上，專業(yè)最好是土木工程或者建筑學(xué)之類的。從業(yè)經(jīng)驗(yàn)也很重要，至少得有三五年相關(guān)經(jīng)驗(yàn)才行。當(dāng)然了，技術(shù)能力也不能忽視，熟悉cad軟件和工程預(yù)算那是必須的。溝通能力更是重中之重，因?yàn)檫@活兒經(jīng)常要跟甲方、監(jiān)理單位還有施工單位打交道。

不過有時(shí)候?qū)懙臅r(shí)候會(huì)遇到一些小問題，比如把“協(xié)調(diào)”寫成了“調(diào)和”，雖然意思差別不大，但總覺得哪里不對(duì)勁。還有就是描述工作內(nèi)容時(shí)，容易把“確?！睂懗伞氨Ｕ稀?，雖然都是表達(dá)保證的意思，但感覺用詞上有點(diǎn)隨意。

書寫注意事項(xiàng)：

寫職責(zé)時(shí)要注意具體化，別光喊口號(hào)。比如“負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面管理工作”就太籠統(tǒng)了，應(yīng)該細(xì)化為“負(fù)責(zé)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃編制、成本控制以及質(zhì)量監(jiān)督”。同樣的，職位要求也別寫得太模糊，“具備較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力”不如改成“能夠妥善處理施工過程中出現(xiàn)的各種突發(fā)情況”。

再比如，寫到技術(shù)能力這部分時(shí)，容易漏掉一些細(xì)節(jié)，像“熟悉工程招投標(biāo)流程”這樣的內(nèi)容就很容易被忽略。還有就是，寫到溝通能力時(shí)，可能會(huì)寫成“善于與各參建方保持良好溝通”，其實(shí)這里最好加上“及時(shí)反饋問題并推動(dòng)解決”的描述，這樣才更有針對(duì)性。